Désappropriation et opération privée en zone Larvotto : un cas d’école

Par la loi n° 1.572 du 8 avril 2025, l'État a prononcé la désaffectation d'une parcelle de terrain relevant du domaine public, située entre le boulevard du Larvotto, l’immeuble Le Formentor, la Villa Larvotto n°1 et le bâtiment de la Société Monégasque des Eaux.

D’une surface de 305,15 m², cette portion classée en zone jardin appartenait jusqu’alors au domaine public de l’État.

Selon l’exposé des motifs du projet de loi, l’opération vise à remembrer cette parcelle avec une propriété voisine — la Villa Larvotto n°1, sise au 7 allée Emmanuel Gonzales, appartenant à un propriétaire privé — dans le cadre d’un projet immobilier à vocation patrimoniale.

Le programme prévoit :
- La construction d’un immeuble privé de 10 étages sur rez-de-chaussée, à usage principal d’habitation ;
- La surélévation du jardin existant, transformé en parvis végétalisé ouvert au public d’environ 242 m².

Cette édification entraînera une altération directe de la vue depuis les appartements de la résidence Le Trocadéro.

Selon les données rendues publiques, la désaffectation de cette seule surface de 305,15 m² aurait donné lieu à une transaction valorisée à plus de 200.000 euros par mètre carré.